네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.수원 장안구 이목동에서 신축 아파트를 알아보고 있다면 북수원 이목지구 디에트르 2차 가격부터 확인하게 됩니다. 정식 명칭은 북수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL)이며, 총 1,744세대 규모에 전용 84㎡부터 141㎡까지 다양한 중대형 타입으로 구성됩니다. 공식 모집공고 페이지에서도 A3블록 사업으로 안내되고 있습니다. 결론부터 보면 최근 임의공급 공고 기준 84㎡ 일반형은 약 9억4,756만~11억4,087만 원, 115㎡는 약 12억6,720만~13억6,440만 원, 139㎡는 약 15억1,194만~16억4,434만 원 수준입니다. 따라서 모델하우스 방문 전에는 단순히 '84㎡가 10억 원대'라고만 보기보다 타입과 층별 가격 차이까지 함께 확인해야 합니다. 1. 어떤 단지일까?사업지는 경기도 수원시 장안구 이목동 910번지 일원, 이목지구 도시개발지역 A3블록입니다.지하 3층부터 지상 최고 29층, 총 17개 동, 1,744세대로 조성됩니다. 전용면적은 84A·84B·84C를 비롯해 115A, 116B, 139A, 141B와 일부 특화형으로 구성됩니다. 주차공간은 근린생활시설을 제외하고 세대당 약 2.1대 수준으로 안내됐습니다. 입주예정 시기는 2028년 5월입니다. 분양가상한제가 적용되며 최근 임의공급 자료 기준 거주의무기간은 없는 것으로 안내됐습니다. 2. 평형별 가격은?북수원 이목지구 디에트르 2차 최근 임의공급 공고에서 확인되는 일반형 주택 가격을 정리하면 다음과 같습니다. 주택형분양가 범위84A약 10.49억~11.41억 원84B약 9.90억~10.77억 원84C약 9.48억~10.31억 원115A약 12.67억~13. 수원 이목지구 디에트르 64억 원116B약 11.50억~12.13억 원139A약 15.12억~16.44억 원141B약 13.70억~14.58억 원특히 84㎡만 보더라도 최저 약 9억4천만 원대부터 최고 약 11억4천만 원대까지 차이가 납니다.따라서 전용면적이 같다고 가격도 비슷할 것이라고 생각하기보다는 A·B·C 타입을 각각 따로 비교하는 것이 좋습니다.3. 84㎡는 얼마를 생각해야 할까?84㎡ 가운데 가장 높은 가격이 확인되는 것은 84A입니다.84A는 약 10억4,897만~11억4,087만 원, 84B는 약 9억8,993만~10억7,673만 원, 84C는 약 9억4,756만~10억3,066만 원입니다. 즉 84㎡를 생각한다면 대략 9억 중반~11억 중반까지 예산을 잡아야 합니다.최고가 기준 84A와 84C 차이는 약 1억1천만 원에 달합니다.이 정도 차이라면 단순히 몇 백만 원의 층별 차이가 아니라 평면과 동 배치, 특화설계까지 같이 비교해야 합니다.4. 84A·B·C 무엇을 볼까?같은 84㎡라도 가격 차이가 상당합니다.84C는 상대적으로 가격 진입선이 낮은 편이고 84A는 가장 높은 가격대로 형성돼 있습니다. 하지만 가격이 낮다는 이유만으로 무조건 유리하다고 판단하기는 어렵습니다.모델하우스에서는 다음을 비교하는 것이 좋습니다.거실과 주방의 연결 방식, 안방과 드레스룸 크기, 팬트리와 현관수납, 침실 배치, 향과 동 위치 등을 동일한 기준으로 확인해야 합니다.특히 84㎡에서 1억 원 가까운 가격 차이가 난다면 평면 차이가 실제 생활에서 그만한 가치가 있는지를 직접 판단하는 과정이 필요합니다.5. 115㎡ 이상은 얼마일까?중대형을 원하는 경우 가격은 12억 원 이상으로 올라갑니다.115A는 약 12억6,720만~13억6,440만 수원 이목지구 디에트르 원, 116B는 약 11억4,969만~12억1,269만 원입니다. 두 타입 모두 비슷한 면적이지만 최고가격 차이가 약 1억5천만 원 이상 발생합니다.139A는 약 15억1,194만~16억4,434만 원, 141B는 약 13억7,016만~14억5,842만 원 수준입니다. 따라서 중대형은 단순 면적당 가격보다 실제 평면과 층, 특화공간까지 같이 보는 것이 중요합니다.6. 계약금은 얼마나 필요할까?84C 최고 공급가격인 약 10억3,066만 원을 예로 들어보겠습니다.계약금이 10%라고 가정하면 약 1억306만 원, 중도금이 60%라면 약 6억1,840만 원, 잔금 30%라면 약 3억920만 원입니다.다만 이 계산은 자금 규모를 이해하기 위한 단순 예시입니다.현재 계약금 비율과 실제 납부일정, 중도금 금융조건은 임의공급 시점과 세대에 따라 달라질 수 있으므로 현재 적용되는 공급계약 조건을 반드시 다시 확인해야 합니다.분양가격이 10억 원을 넘어가는 만큼 계약금뿐 아니라 입주 시 필요한 자기자본을 보수적으로 계산하는 것이 중요합니다.7. 발코니 확장비도 확인해야 할까?네. 분양가격과 별도로 발코니 확장공사비가 있습니다.최근 임의공급 자료에서 확인되는 금액은 다음과 같습니다. 타입발코니 확장비84A약 733만 원84B약 747만 원84C약 754만 원115A약 1,010만 원116B약 801만 원139A약 1,006만 원141B약 1,104만 원여기에 시스템에어컨과 가구·가전 등 추가 선택품목이 있다면 실제 입주까지 필요한 금액은 더 늘어납니다. 따라서 분양가만 비교하지 말고 분양가 + 확장비 + 옵션 + 금융비용 + 취득 관련 비용을 합산해서 보는 것이 좋습니다.8. 모델하우스에서는 수원 이목지구 디에트르 무엇을 확인할까?현재 분양 안내에서도 잔여세대 계약과 모델하우스 방문예약을 안내하고 있습니다. 방문한다면 다음 순서로 확인하면 효율적입니다.현재 계약 가능한 타입 남아 있는 동·호수 해당 세대의 정확한 분양가 계약금 비율과 납부일 중도금 대출조건 잔금 납부시기 발코니 확장비 시스템에어컨 등 옵션 동·층별 조망과 일조 실제 입주까지 필요한 자기자본 특히 잔여세대는 선택 가능한 동·호수가 한정될 수 있으므로 인터넷에서 본 최저가격만 기준으로 예산을 잡지 않는 편이 좋습니다.9. 분양가상한제인데 가격이 높은 이유는?이 단지는 분양가상한제 적용주택입니다. 하지만 분양가상한제가 적용됐다고 해서 반드시 주변 시세보다 크게 저렴하다는 의미는 아닙니다. 분양 당시 보도된 평균 분양가는 3.3㎡당 약 3,066만 원이었으며 전용 84㎡ 가격이 약 9억4,756만~11억4,087만 원으로 책정됐습니다. 따라서 주변 신축 및 준신축 가격과 직접 비교해야 합니다.특히 동일한 84㎡를 기준으로 실거래가격, 준공연도, 단지 규모와 주차여건 등을 함께 비교하는 것이 좋습니다.10. 주차는 어떤 편일까?이 단지에서 눈에 들어오는 부분 중 하나가 주차대수입니다.사업자료에서는 주차공간이 총 3,667대로 계획돼 있으며 근린생활시설 54대를 제외하면 세대당 약 2.1대 수준으로 안내됩니다. 차량 2대를 사용하는 맞벌이 가구라면 신축 아파트를 비교할 때 꽤 중요한 요소가 될 수 있습니다.다만 주차대수만 볼 것이 아니라 지하주차장 동선과 동별 엘리베이터 연결 방식까지 모델하우스에서 확인하면 좋습니다.11. 커뮤니티와 조경은?전체 대지에서 조경면적은 약 4만7,568㎡, 대지면적의 약 44% 수준으로 안내됩니다. 현재 분양 수원 이목지구 디에트르 안내에서는 수영장과 다양한 커뮤니티시설을 주요 특징으로 내세우고 있습니다. 대단지에서 커뮤니티 종류가 많다는 것은 장점이지만 입주 후 실제 관리비와 이용료도 확인할 필요가 있습니다.시설이 많을수록 유지관리비가 증가할 가능성도 있기 때문입니다.12. 교통은 어떻게 볼까?분양 안내에서는 성균관대역과 신분당선 관련 교통계획 등을 주요 요소로 소개하고 있습니다. 다만 예정 교통망은 실제 사업 진행상황과 개통일정이 달라질 수 있습니다.따라서 '신분당선 수혜'같은 표현만으로 판단하지 말고 현재 이용 가능한 1호선 성균관대역과 주요 도로망을 기준으로 출퇴근 시간을 계산하는 것이 현실적입니다.향후 교통개발은 추가적인 가치 요소로 보는 편이 좋습니다.13. 1차와 비교하면 어떨까?북수원 이목지구에서는 먼저 디에트르 더 리체 1차도 공급됐기 때문에 두 단지를 비교하는 수요가 많습니다.다만 단순히 '1차보다 2차가 싸다'고 판단하면 안 됩니다.분양 당시 분석에서는 2차 84㎡ 최고 일반형 가격이 약 11억4천만 원이었으며 1차의 비교 가능한 차상층 가격과 비교하면 단순 최고가만으로 해석하기 어렵다는 지적도 나왔습니다. 따라서 비교할 때는 같은 면적·비슷한 층·비슷한 상품성을 기준으로 맞추는 것이 중요합니다.계약 전 체크할 부분84A·B·C 실제 남은 세대 동·호수별 분양가 현재 계약금 비율 중도금 대출 가능 여부 입주 시 잔금 마련계획 발코니 확장금액 유상옵션 총액 1차 단지와 가격 차이 성균관대역 실제 접근성 취득세와 금융비용 포함 총취득비용 특히 84㎡도 9억 원대부터 11억 원대까지 차이가 크기 때문에 타입을 먼저 결정한 후 예산을 계산하는 방식이 좋습니다.자주 묻는 질문 수원 이목지구 디에트르 FAQQ. 분양가는 얼마인가요?최근 임의공급 기준 84㎡는 약 9억4,756만~11억4,087만 원, 115·116㎡는 약 11억4,969만~13억6,440만 원, 139·141㎡는 약 13억7,016만~16억4,434만 원입니다. Q. 84㎡는 어느 타입이 가장 저렴한가요?최근 공급금액 기준으로는 84C가 약 9억4,756만~10억3,066만 원으로 84A·84B보다 낮게 형성돼 있습니다. Q. 총 몇 세대인가요?지하 3층~지상 최고 29층, 17개 동, 총 1,744세대입니다. Q. 모델하우스 운영 중인가요?현재 확인되는 분양 안내에서는 잔여세대 공급과 방문예약을 안내하고 있습니다. 실제 운영시간과 잔여세대 여부는 방문 시점에 다시 확인하는 것이 좋습니다. Q. 입주는 언제인가요?최근 임의공급 공고 기준 2028년 5월 예정입니다. 정확한 입주일은 추후 별도로 안내됩니다. 결론북수원 이목지구 디에트르 2차 수원 장안구 이목지구 A3블록에 들어서는 17개 동, 총 1,744세대 규모의 대방건설 브랜드 대단지입니다. 최근 공급가격을 기준으로 보면 84㎡가 약 9억4천만~11억4천만 원대, 115·116㎡는 11억~13억 원대, 139·141㎡는 13억~16억 원대까지 형성돼 있습니다. 모델하우스 방문을 계획한다면 분양가만 확인하지 말고 타입 → 동·호수 → 실제 분양가 → 계약금 → 중도금 → 잔금 → 발코니 확장 → 옵션 및 취득비용 순서로 전체 자금을 계산하는 것이 좋습니다.특히 같은 84㎡ 안에서도 1억 원 이상 가격 차이가 발생할 수 있기 때문에 단순히 국민평형이라는 기준으로 접근하기보다 자신의 예산과 평면 선호, 층과 동 위치를 함께 비교해서 판단하는 것이 중요하겠습니다.​